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房客官司全面解读

2018年09月21日 07:42 来源:诚信法税顾问公司


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在西班牙打官司,大家都知道,在时间上常常会非常慢,两年、五年,甚至更长的都有, 根据案子的复杂程度,和法院积压的工作量多少而有所不同, 所以,一提起打官司,大家就会头疼。 

房东把房子出租,如果跟房客有什么纠纷,要打官司也是比较慢;但是有一种情况,相对比较快:就是房客不付房租的情况。

如果房客不付房租时,房东提出法院起诉房客, 就可以把房客赶走, 时间大概 4-6个月左右。 

首次起诉时, 房客在接到法院通知时,可以把所欠的房租付到法院,官司就结束了。 房客还可以继续住在所租的房子里。但这种方式(ENERVACION)只能用一次,第二次就无效了,也就是说,第二次房东起诉房客没有付房租, 房客就不能把钱付到法院,然后继续住在那里了,他就必须要搬走了。

如果起诉时,房客收到法院通知,没有在规定的期限内把钱交到法院 (ENERVACION);或者是第二次起诉,房客不能再次使用这种方式了,法院会判在某某日之前, 房客把钥匙交到法院。这时会发生两种情况:

1. 房客在规定的时间内把钥匙交到法院。官司结束。

2. 如果房客没有在规定的时间把钥匙交到法院,就要申请强制执行(LANZAMIENTO), 届时将由警察去把门打开,把里面的东西搬走,换锁,把新的钥匙交给房东。 

无论是哪种情况,房客走时,都有可能留下一笔债务没有付清。这时,律师会申请扣押(EMBARGO)房客的房产或工资,以此方式来收取房客欠下的房租。 

此类官司需要律师(ABOGADO)和诉讼代理人(PROCURADOR), 但是官司结束后,一般会判房客支付一些律师费。因此最终的结果,一般房东是不会有太大损失。

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