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北京商圈“个性”图鉴:回龙观更像“逆袭凤凰男”

2018年08月29日 10:32 来源:中国新闻网


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中新网客户端北京8月28日电 (种卿)今日,贝壳研究院等发布《北京地铁商圈数据图鉴》,选取西北旺、回龙观、望京、国贸、五棵松、常营、德胜门7大典型商圈,从居住、教育、娱乐休闲、商务、交通等多维数据展示商圈“性格”特质。

其中,有“小资的新北漂”之称的常营商业特征明显,拥有75元/m2/月房租友好度;作为北京最早实现职住平衡的国贸,也有了“肤白貌美名媛”的美誉,综合评分最高;而位于北二环的德胜门则被帖上了“焦虑二孩爸妈”的标签。

在七大北京地铁商圈中,国贸CBD、金融街德胜门和常营的数据表现抢眼,其商业规模位列前三。

有“小资的新北漂”之称的常营商业特征明显,其商业规模和商业等级指数分别高达97、98,位居第一,以租金75元/m2/月和房价50671/m2的友好度,成为年轻、有活力且对生活情调有需求的北漂新青年聚集地。

作为中国财富版图中最重要的坐标之一,国贸的综合指标评分最高,除了商业、商务办公之外生活购物、上班通勤、休闲娱乐等功能分布十分均匀,是北京最早实现职住平衡的区域。据Real Data数据显示,国贸平均月租金为138.3元/m2,商圈内的小区平均物业水平也有4.09元/m2/月,“肤白貌美的名媛”实至名归。

相比之下,德胜门具有传统地段优势,商业规模仅次于常营。但令德胜门担起“焦虑的二孩爸妈”这一人设标签的并非商业而是教育,因老牌名校资源集聚,德胜门吸引了大量家长们,面对12.5万/m2的高企房价,和32年的平均楼龄,家长们宁可牺牲品质也愿为教育买单。

此外,被互联网带动起来的西北旺、回龙观和望京三大商圈也格外值得关注,图鉴给这三大商圈分别贴上了“生活朴素但购房热情高的码农”、“正在逆袭的凤凰男”、“爱生活的外企中层”的标签。

从房价水平来看,西北旺房价高于全市平均价格,学校附近房价甚至接近8万/㎡,这与西北旺地区购房热情颇高的“码农”不无关系;回龙观商圈同样聚集不少互联网从业者,25-31岁购房人群占比高达39%,在“高知人群”的改造下,回龙观周边的商业及居住环境相较十年前有着明显的改善。

望京商圈的整体房价为6.9万/m2,基本处于7大商圈的中位,居住便利度、商务规模度及交通友好度使得望京对流动人口的吸附能力极强,其高达105元/m2/月的租金水平,足见其租赁需求旺盛,因此被贴上了“爱生活的外企中层”的标签。

然而,地处西南的“五棵松”就略显逊色,其居住便利度差、商业规模小、娱乐便利度均较低,但由于教育资源相对优越,国企事业单位遍布也坐实了“深沉的老干部”这一区域人设标签。(完)

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