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租客拖欠房租,房东该怎么办?

2018年08月09日 12:09 来源:中欧金桥移民法律服务中心


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在房屋租赁过程中,无论是房东还是租客双方都有义务需要履行。对于租客,首要需要履行的义务就是根据租赁合同中的要求,按时支付房租。但在实际情况中,难免会有租客拖欠房租的情况产生,会给房东带了困扰,那么遇到这种情况,房东应该怎么办呢?本周文章,金桥将为读者介绍几种解决办法。

首先,房东可以发送挂号信给租客,在信中规定一个支付拖欠房租的期限,如租客不在规定日期之前支付房租的话,就开始介入司法程序,进行诉讼追讨。

其次,如租客对于挂号信不予以回应,那么正式进入司法程序。进行司法程序有2点作用,一是索要租客拖欠的房租,二是进行驱逐程序。申请驱逐令,首先房东需要对租客拖欠的房租提起诉讼,诉讼书中需要阐明房东的诉求,驱逐租客并讨要租金。

西班牙法律也有驱逐的条文,根据民事审判法第440条第三款中规定,法院接受房东的诉讼后,会发法院通知给租客,要求租客在十日之内将房产腾出、支付拖欠的房租。如果租客拒付拖欠房租,租客需要通过辩护状来阐明原因。

如果租客很配合,从房产中搬出去,并支付拖欠的房租的话,案件就此结束。但通常来说,租客不会这么配合,难免会和房东扯皮。这种情况下,法院会举行庭审,听证陈述人双方陈述理由,由法官来决定谁更有道理,是房东还是租客。

当然也会有租客既不搬离房产、支付拖欠房租,也不解释理由的情况,也就是完全不配合。那么这种情况下,我们就要采用法律的武器来保护我们的权益,要采取我们说的“驱逐房客程序”。法院会根据法令,确定一个驱逐日期,并提前通知租客,如有必要的话,会出警配合,同时,要求房客支付拖欠房租。

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