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贷款还清后还需要做什么?

2018年07月26日 09:34 来源:通力律师事务所


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当还完最后一期贷款或者进行了提前全额偿还贷款时,大家就会有这样的疑问,“那现在需要做什么?”因为贷款并不会随着最后一期的还款支付完而结束。诚然,客户确实已经不欠银行什么费用了,但是房产局的登记信息仍然写着此房有贷款,不做处理的话,这样的错误信息是会给未来埋下隐患,引起问题的。

贷款还完时,有两种处理方式,一种方式是什么都不做,另一种方式是取消贷款记录。

如果什么都不做,那房产有贷款的信息会仍旧出现在房产局的登记文件上,持续20年,随后会被自动删除。这是大部分客人会采用的处理方式。当然,这种处理方式会带来一些隐患,比如,当您想卖该房产时,买家能够在房产局申请Nota Simple,并从中看到该房产仍然是有贷款债务的。而且当您哪天用该房产做抵押向其他机构或者银行申请贷款时,该记录也会对审核手续造成影响。

如果我们选择取消贷款记录。那需要做什么呢?应完成以下操作流程:

1. 向银行申请贷款已经还清的证明Certificado de saldo de deuda cero。

2. 将此证明交给公证处Notario,并申请办理取消贷款的公证。该公证需要银行派人前往公证处签字。公证处会负责办理上述手续,并不需要客人同时到场。

3. 填写Modelo600表格(Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados),并申报给财税局。

4. 向房产局递交取消贷款公证和Modelo600,等待房产局通知贷款记录已经取消。

上述手续客户可以委托银行办理,也可以委托给自己的律师办理。在所有流程操作完后,稳妥起见可以向房产局申请一份新的Nota Simple确认记录已经登记正确。客户可以自主选择是否主动申请取消贷款记录,该手续并非强制的。我律所建议大家如果以后想卖房子或者想用房产抵押申请贷款的话,应该申请取消贷款记录。通常房产局需要一个月左右的时间来完成记录的撤销。

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