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租客拖欠房租怎么办?

2017年11月10日 06:11 来源:启盟律师事务所


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  在前期文章中,我们针对租客在租房过程中,如果遇到的房东因不履行维修义务,而不满足“一个可居住环境”的生存环境,给读者朋友介绍了3种解决办法。但是,大家都知道,在房屋租赁过程中,无论是房东还是租客双方都有义务需要履行。对于租客,首要需要履行的义务就是根据租赁合同中的要求,按时支付房租。但在实际情况中,难免会有租客拖欠房租的情况产生,会给房东带了困扰,那么遇到这种情况,房东应该怎么办呢?本周文章,启盟将为读者介绍几种解决办法。

  首先,房东可以发送挂号信给租客,在信中规定一个支付拖欠房租的期限,如租客不在规定日期之前支付房租的话,就开始介入司法程序,进行诉讼追讨。

  其次,如租客对于挂号信不予以回应,那么正式进入司法程序。进行司法程序有2点作用,一是索要租客拖欠的房租,二是进行驱逐程序。申请驱逐令,首先房东需要对租客拖欠的房租提起诉讼,诉讼书中需要阐明房东的诉求,驱逐租客并讨要租金。

  西班牙法律也有驱逐的条文,根据民事审判法第440条第三款中规定,法院接受房东的诉讼后,会发法院通知给租客,要求租客在十日之内将房产腾出、支付拖欠的房租。如果租客拒付拖欠房租,租客需要通过辩护状来阐明原因。

  如果租客很配合,从房产中搬出去,并支付拖欠的房租的话,案件就此结束。但通常来说,租客不会这么配合,难免要房东来个几轮“拉锯战”。这种情况下,法院会举行庭审,听证陈述人双方陈述理由,听证人和法官来决定谁更有道理,是房东还是租客。

  当然也会有租客既不搬离房产、支付拖欠房租,也不解释理由的情况,也就说完全的不配合。那么这种情况下,就即将采取我们说的“驱逐房客程序”。法院会根据法令,确定一个驱逐日期,并提前通知租客,如有必要的话,会出警配合,同时,要求房客支付拖欠房租。

  启盟小贴士:广大华人华侨在这边辛苦工作,获得合法收入都不容易,攒的钱自己作为投资买了房子,闲置也是闲置,出租还能获得一笔收入,所以大部分人都会选择租出去。但是寻找租客也是一门学问,如果遇到好租客,不拖欠房租、按时支付水电煤气等杂费、好好维护居住环境、不大声喧哗给其他邻居造成困扰,房东会省去很多麻烦。当然形形色色的事情都有,这就需要房东擦亮眼睛,最重要的是审核租客的经济能力,是否有固定收入,从事的事情是否是合法的,什么样的人租住房间,千万不要因为一些“花言巧语”或者一时心软就相信一面之词。希望广大华人华侨擦亮眼睛,为自己的权益做保证。

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