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商铺转租需注意什么?

2017年06月02日 10:38 来源:启盟律师楼


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  在上周的文章中,我们主要为广大读者朋友们介绍了商铺转让需要注意的相关细节,给大家规范了转让的意思,并总结了商铺转让需要注意的一些重点和细节。在本期文章中,我们将继续为读者朋友介绍关于商铺转租方面的内容,以及如何正确且有效的进行商铺转租。

  根据西班牙城市租赁法案规定,转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。现在我们针对广大华商群体较为关心的几个问题做出详细解答。

  1、租客是否可以转租商铺?

  这个要看房东和租客之间签署的租赁合同是否有对转租方面的限制,如果没有限制租客转租的行为,那么租客可以全部或者部分转租给第三方的。

  2、想转租是否需房东许可?

  如果在租赁合同中没有明确规定在转租时是否需要得到房东许可,那么根据现有的法规,是不需要得到房东同意的。但老租客有义务在签订转租合同的1个月内以挂号信的方式通知房东,此商铺已经转租给新租客了。这个是需要老租客注意的,一定要和房东沟通商铺已经转租的事情,否则房东有权要求中止与老租客的租赁合同,那么将势必会影响新租客与我们通常称之为的“二房东”之间的转租合同。

  3、转租后房租是否有变化?

  如果在租赁合同中没有对于房租做约定,那么如果是部分转租,房东有权利给新租客涨10%的房租,如果是全部转租,那么房东有权利给新租客涨20%的房租。但是有一点需要注意的是,支付房租给房东的永远是老租客,所以老租客要在新租客与房东之间起一个桥梁的作用。

  4、双方的权利与义务是什么?

  如果老租客将商铺转租给新租客了,那么老租客同时拥有转租方的权利和承租方的义务。因为他既是一个租客需要履行和房东这边的合同义务,比如需要将房租支付给房东。同时也是新租客的“二房东”,也有一定的权利,比如收房租等。

  如果“二房东”不按时缴纳房租或其他需承担的费用,房东有权利直接要求新租客支付欠缴的房租或其他欠缴的费用。

  5、是否需要新拟一份合同?

  “二房东”和新租客之间是需要一份转租合同的,合同的当事人双方为“二房东”和新租客的信息。

  6、水电、煤气等是否需过户?

  水电煤气公司的户主信息,我们建议更换成新租客的信息。同时新租客也要注意,老租客是否欠水电煤气公司费用,避免造成不必要的麻烦。

  商铺转租门道多,我们建议老板们在转租的时候要好好咨询清楚,必要时找律师帮忙看看合同,了解自己的义务,不要因为“想当然”犯错误,这是对自己负责也是对新租客负责。


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