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出租房屋 如何保证自身利益

2017年04月07日 06:13 来源:诚信律师事务所


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  如果您已经投资购买过了一套二手房并准备将其出租。那么,在您签订租赁合同之前诚信法税顾问公司提醒您一定要注意一下以下几个与您的投资收益密切相关的问题:

  考虑到很多人都在利用持续下滑的房价进行投资,且主要以贷款的方式进行购买,所以为了确保投资收益,应该确保这个合同包含以下对您有利的条件。

  前期工作:

  如果房屋是二手房,需要重新装修,可以采取以下方式:

  • 法律规定当租客负责重新装修房屋时可以换取在一定时间内不支付租金。这样出租方就可以直接出租房屋,不需要预付翻修成本

  • 关于以上这点,在合同中必须指明租客不需要支付装修期内房租,同时应该详尽描述租客需要完成的装修项目。在合同中也要附加装修所需材料,材料质量及价格等细节的预算。

  赔偿金:

  房东可以在签订合同之前与租客自行商议达成的赔偿条件。比如签订的租约为三年,且房东同意租客可以在住满了第一年的6个月后单方面要求解约,但是剩下未完成的2年时间必须按照每年一个月的租金赔偿给他(如果房东没有与房客在签订合约前谈好赔偿条款,那么无论合约时间为多久,6个月后单方面解约都不需要赔偿)

  租金价格调整:

  为了更新每年的租金金额,例如:依据每年的人均消费指数(IPC)进行调整,在合同中必须明确规定。另外,在合同中可以根据不同需要规定不同的调整方式,例如:每年以固定的数额增加租金价格。

  费用:

  在合同中规定所有“因合理维护物业而产生的相关费用”均为有效的费用,比如,垃圾税(Tasa de basura)。然而,请注意以下情况:

  为了使这个规定的费用有效,应该以书面的形式说明该费用每年产生的金额及日期,如不指明金额,法院有可能会认为租客有权不支付此费用。因此,要在合同中写明相关费用的金额和应由谁支付该费用。

  保证金:

  多个住户:当有不止1人租用您房屋时请注意:租金以整套住家计算,不以租客人数计算。所以所有租客均有承担支付租金的连带责任以及对合同义务的履行,当有租客未支付租金时,可以要求租客中任意一个人支付所有的租金。同理如果租客中有人搬走,房东仍然可以要求剩下继续居住在住房中的租客以从前一样的整套租金价格进行支付。

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