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房屋租赁相关须知

2017年03月31日 05:09 来源:启盟律师楼


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  自从2013年年底西班牙政府通过“买房换居留”政策后,中国人就一直是西班牙“买房移民”的绝对主力;加上80年代移民到西班牙的华人,大部分都是从事餐馆经营、百货用品商店、酒吧等,不可避免的需要接触房屋租赁及买卖等相关事宜。不管是新移民还是已经在这里扎根落脚的华人;不管是出于投资房产还是日常生活的目的,都需要了解西班牙的房屋租赁和房产买卖这方面的相关法律。尤其是新移民,由于语言沟通上的障碍和缺乏对西班牙法律的认识,所以在出租房产的时候,就会遇到很多问题。

  本期启盟律师楼根据西班牙法律LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 第29/1994条,为侨胞们和新移民们来一一解释下在租赁过程中经常遇到的一些问题。

  是否可以转租?如果租约里有明确规定“可以转租”的话,那么是可以转租的。但是,大多数情况下租约里的规定是需要业主事先书面授权才可以转租,那么必须要得到业主同意才可转租,不然就属于违约。

  是否可以提前解除租约?可以,法律规定租客在租约满六个月后,需要提前提前一个月通知业主解除租约。

  是否必须交付业主押金?是的,如果是住宅的话,需付一个月的押金,如果是店面的话需付两个月的押金。

  业主是否必须将押金存入某官方机构?在加泰罗尼亚,必须得将订金存入加泰罗尼亚土地研究所,期限为两个月,如果不按照法律规定的期限执行,将被处以罚款。

  多久之后才会将押金退回呢?业主须在合同截止时将订金退还给租客。然而在实际操作过程中业主有一个月的时间检查房屋和水、电、天然气的交付情况再决定是否退回或退还多少押金,租赁双方可以在合同内另外协商。

  加泰罗尼亚土地研究所是否可以将押金退还给租户呢?不可以,订金将退还给存放者,也就是说业主。因为将订金存入加泰罗尼亚土地研究所是业主的义务及责任。

  关于押金扣留?首先,需要明确的一点是,押金的作用是确保在合同结束时,如果有租赁物受损的情况,可以用该金额来抵扣,所以在解除合同归还钥匙这一条款中,应当写明租客在交付钥匙退换房屋给业主之时的房屋状况和当初入住时的情况应当一样。业主应当在合同截止之后,查看租赁物受损情况,或者水、电、天然气的使用情况并告知租客,若在物品有受损的情况下,业主应当联系租户并告知押金抵扣于受损物品,应当多退少补。在租客需要支付赔偿金的情况下,若租客不接受赔款,我们建议向租客发送一封挂号信追讨该赔偿金,如果在这之后还是没有回复或者直接拒绝赔偿的话,可以直接提出诉讼索赔。

  最后需要提醒广大业主的一点是,在寻找租客时,一定要租客提供偿付能力的证明,比如工资单税单等以确保自己的利益。

  综上所述,找到专业尽责,有职业操守的中介和律师楼办理真的十分重要。我们启盟律师楼真正能为顾客做到,忧顾客所忧,想顾客所想,以自己多年在此领域的执业经验以及职业操守,以诚信为本,真真正正为客户提供一条龙服务。不管是老移民还是新移民还是有意向移民的投资商们,都欢迎大家前来咨询办理。

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