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贷款、租房、遗产相关问题解答

2017年02月13日 07:39 来源:郑老师信箱


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  答读者问:

  关于租房的押金

  1. 我租了一套住家,当时交了一个月的押金。现在已经过了两年了。房东说房租涨了,要我补交押金。请问,房东有权要求我增加押金吗?

  答:在签订租赁合同时,房东可以要求房客按照当时确定的房租,缴纳相当于一个月租金的押金,在合同关于押金的条款中也可以写明,房租增加后,押金也要调整。房东在签订合同,收取押金后,必须依法将此合同送交大区政府登记备案,并将押金存入大区政府的税务机构。在合同结束时,房东须去通知租赁合同结束,并取出所存的押金。在生活指数上涨较快的时候,房东常常会根据官方公布的指数上涨房租。但是,押金却不可以年年更新,不能在合同签订一年或两年后要求调整、补交。按照民法,在合同签订三年后,房东可以要求房客根据当时所交的房租,调整押金,即补交差额。以后,只有在合同到期、再续订时,再调整押金追缴差额。

  关于银行免佣金账户

  2. 我在买房申请银行贷款时,开设了一个账户,用来专门还贷用。请问,这种专门用来还贷的账户是不是免佣金的?

  答:银行确实有一些账户是免佣金的。但是,没有法律规定哪些账户一定要免佣金(手续费)。比如,据我知道,LA CAIXA为了拉客户,给一些往账户里打工资的(domiciliacion de nomina)账户,或打养老金的账户是免佣金的。这个账户只要是进工资的, 或进养老金的,户主还是可以用作其他用处的, 比如付水电费、转交孩子的学杂费等等。你的账户是否应该免佣金,在于当时你开户时银行是否这样承诺过。如果是有承诺的,应该把这一条也写进当时在公证处签的贷款公证书中,为此,你可以查阅一下合同内容。如果确实有这一条,而银行却一直在收你佣金,那么可以向账户所在的储蓄所所长提出要求,要求退还不合理收取的佣金、甚至加上利息。

  每个用银行贷款买住家的客户都有权要求银行退款吗?

  3. 问:最近人们都在谈论银行退款的事, 是不是每个用贷款买房的人都有这个权利?

  答:不是。最重要的是在你的贷款合同中是否有“触底条款”,也就是最低还贷利率的条款。如果没有这个条款,那么最近人们在议论的事基本与你无关。可以拿出当时的合同(公证书)看看,一般在关于贷款利率那里。其次还要看银行的态度,如果不属于不透明,比如在谈条件时明白地讲过,甚至在合同中不但有“触底条款”同时还有“封顶条款”(即还贷利率不得超过XX%)的, 银行一般不会承认自己欺骗了客户。

  “触底条款”放弃的做法合理吗?

  4. 问:我的买房贷款合同中有“触底条款”,最近银行约我去,说我们之间可以签一个文件,取消这个“触底条款”,但条件是,我放弃追回他们之前已经收取的金额。我觉得不太对头,他们能这样做吗?

  答:事发以后确实有银行约见了客户,设法赖掉已经收取的钱。有的是像你的银行那样,另签文件,自签字之日起,取消该“触底条款”,但客户放弃追回已经不合理收取的金额作为条件。针对这种情况,法院已经在宣布此类协议无效。如果“触底条款”无效了,那么在客户和银行之间所签的任何放弃因此条款而产生的权利(比如不再追回已经不合理收取的金额)的协议也是无效的。而且,明显地可以看出,客户在这种协议上签字往往不是出于完全的自愿的, 而是怕要是不签,“触底条款”会继续生效而为。

  丈夫不留遗言,我能继承他的遗产吗?

  5. 我们结婚是采取了婚后夫妻财产分割的制度。各人自己有自己的一部分财产。我丈夫有父母和兄弟。我希望知道,如果我丈夫死了,我能不能继承他的财产?

  答:你们是夫妻财产分割的。按照法律,在没有遗嘱的情况下,你丈夫遗产的第一继承人是他的父母。但是,如果他的父母没有继承你丈夫的遗产(比如两位老人提出放弃,或先于你丈夫过世了),那么,该继承他的遗产的应该是你。在这种情况下,你肯定先于他的兄弟或其他亲戚(如叔叔、阿姨、表姐妹等)。

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